厦门资深合同纠纷律师_厦门合同诉讼律师_厦门合同违约律师【吕杨华】建立于2010年6月3日，是一家综合性的律师事务所。自建立以来，事务所一向秉承着“以专业的常识、丰厚的执业经历、优秀 ...【检查更多】

  2005年4月25日,原告夏x与被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司签定《商品房购销合同》。该合同第七条规则，被告应于2005年11月30日前将检验契合本合同约好的合格商品房交给给原告。2005年11月25日，被告电话告诉原告能够收房，原告于2005年12月5日签收了交房确认书，但原告发现被告交给的商品房，一是不契合《商品房购销合同》附件二第3条和第5条所列的交房规范，单元楼梯没有建成约好的花岗岩踏步，窗户未按约好装置隐形纱窗;二是不契合原告与被告在合同的补充协议第2条中约好的美化及公共设备要优于模型作用图和宣扬材料，小区东边一侧仍在作业开挖管道，幢与幢间废土堆积，人员难以通行，中心广场毛坯刚成型，未种任何花草树木。这些不只不契合两边在合同补充协议中约好的交房条件，也不契合一般入住所要求的最门槛，令原告大失人望，以为被告所交给的房子显着不契合合同约好，“楚雄商业城的模型作用图上有一幅中心水景广场音乐喷泉的宣扬画，中心广场有水池、喷泉、花圃、花坛图画、欧倍德大路的水池、水带的图画”。原告以为最初以高出1—2万元预购接近中心水景广场的9号苑，是因为能看到中心水景广场的音乐喷泉，在楚雄商业城的宣扬手册中，还有美化景象及公共设备的宣扬阐明书。因而，原告回绝处理房子交代手续。过后，原告屡次与被告洽谈未果，于2006年5月1日两边处理了住宅交代手续。原告以为，被告困难准时告诉原告收房，但被告在约好交房日未能供给契合合同约好条件的商品房，其实仍是逾期交房。按照建造部《商品房出售管理办法》第三十条：房地产开发企业应当按照合同约好，将契合交给使用条件的商品房如期交给给买受人。未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约职责。现被告未能按合同约好准时交房给原告，依此规则，被告理应依合同约好承当违约职责。一起《商品房购销合同》第九条也明确规则了逾期交房的违约职责：逾期30天后，即被告按已付款的0.1%乘以逾期天数向原告付出违约金。原告于2006年5月1日处理房子交代手续，从合同约好的交房日期(2005年11月30日)算至实践交代日，被告逾期交房150天。原告已在合同约好期内付清房款296000元，因而被告应补偿原告逾期交房违约金44400元。依最高人民法院《审理商品房生意合同纠纷案子适用法令若干问题解说》第三条：商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划规模内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房生意合同的缔结和房子价格确实认有严峻影响的，应视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约职责。而且原告与被告签定的《商品房购销合同》附有合同补充协议，在补充协议第2款中明确规则美化、公共设备要优于模型作用图和宣扬材料，按照补充协议约好，美化景象及公共设备要优模型作用图和宣扬材料。但被告建好的美化景象和公共设备仅仅是种上几棵树和修砌几个一般的花圃，已建好的美化景象和公共设备严峻缩水。实践与模型作用图等宣扬材料有大相径庭，被告已违背了合同中的许诺。依《商品房购销合同》第十三条第三款的规则：单独改动合同约好的，守约方能够向违约方要求合同标的金额10%的违约补偿。原告支出了更高的房价，却没有正真取得相应的对价，故被告应按合同约好补偿给原告合同标的10%的违约补偿金，即29600元。综上所述，因为被告未严厉按照两边签定的合同实行职责，违背合同约好，已构成违约，恳求人民法院判令被告承当逾期交房的违约金44400元(296000×0.1%×150天);补偿原告美化景象及公共设备违约金29600元(296000×10%)。本案诉讼费由被告承当。

  楚雄市人民法院审理以为，原告夏x与被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司于2005年4月25日签定了1份《商品房购销合同》，约好原告夏x预购被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司，坐落楚雄经济技术开发区楚雄商业城一期，欧倍德大路组团第9号苑第3单元，3-4层c-1号结构房，该商品房总价款为296000元，修建面积为172.2平方米，被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司应于2005年11月30日前向原告夏x交房，单独提出解除合同或许改动本合同约好的，守约方能够向违约方要求合同标的金额10%的违约补偿，合同还对逾期付款、逾期交房的违约职责等事项作了约好，一起两边在合同补充协议中约好美化、公共设备要优于模型作用图和宣扬材料等内容。合同签定后，原告夏x按约付出了购房款296000元。建造中，被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司在未奉告原告夏x的情况下，将中心广场一带由宣扬材料图片中的喷水池、水景象、花圃改建为香榭丽舍牌坊，还将欧倍德大路北段，由宣扬材料图片中的水池、水带改建为几个长型的美化带。一审法院以为，被告私行对宣扬材猜中的美化景象、公共设备建造作了改动，已构成违约，应按合同约好承当付出违约金的职责，原告要求被告付出未按合同约好供给美化景象的违约金的诉讼恳求建立，予以支撑。原告以为被告所交给的房子的单元楼梯没有建成约好的花岗岩踏步，窗户未按约好装置隐形纱窗，但未提交依据证明，对此建议不予支撑;被告在合同约好的期限内告诉原告交房，原告以为被告交给的房子及环境不契合合同约好回绝收房，因原告已就此事项向被告建议违约金，而且原告于150天后处理住宅交代手续，系原告在某些特定的程度上听任了丢失的扩展，故对原告要求被告付出逾期交房违约金的诉讼恳求不予支撑。据此，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、榜首百零七条、榜首百一十四条、《最高人民法院〈审理商品房生意合同纠纷案子适用法令若干问题解说〉》第三条之规则遂判定由被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司付出给原告夏x违约金29600元;驳回原告夏x的其他诉讼恳求。案子受理费2730元，其他诉讼费1850元，算计4580元，由原告夏x承当2748元，被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司承当1832元。

  上诉人云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司诉称：一、原作用图上有关美化景象及公共设备的图样并不是详细确认的，原宣扬材料、作用图并不是工程设计图，没有有关修建尺度、材料、工程量等标示，缺少可操作性，两边在缔结的合同中对公共及美化设备优于模型作用图和宣扬材料，优于的规模、程度、内容未作阐明，一审漏列了这一现实;二、原宣扬材料上已注明“图片仅供参考，以政府批文为准”和“以实践为准”的字样，其阐明宣扬材料、作用图上有关美化景象和公共设备的款式不是终究的计划，而规划部分认可并检验的计划是实践建好的计划;三、除原宣扬材料、作用图之外，两边在补充协议第二条有特别规则，应按特别约好实行，一起约好“美化、公共设备优于模型作用图和宣扬材料”，并不是说不行改动原作用图和宣扬材料，故粗犷上诉人违约是过错的,恳求撤销原判，改判驳回被上诉人的悉数诉讼恳求。

  楚雄彝族自治州中级人民法院审理以为：云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司以广告和宣扬材料的方式进行商品房的出售，依据法令的相关规则，其性质属要约约请，并不是本质意义上的要约，但云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司与夏x签定合同和补充协议后，两边应按合同约好实行自己的职责，夏x按约交纳了购房款，云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司亦应按约交给合同约好的房子及小区美化环境。云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司未按合同约好“美化、公共设备要优于模型作用图和宣扬材料”许诺实行，私行对宣扬材猜中的美化景象、公共设备作了改动，应按合同约好承当付出违约金的职责。关于云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司上诉称原作用图上有关美化景象及公共设备的图样并不是详细确认的，原宣扬材料、作用图并不是工程设计图的辩解，与现实不符，本院不予采信。原判粗犷现实清楚，适用法令正确，判处妥当。上诉人的恳求不能建立。

  在商品房生意过程中，人们因信任广告而上当受骗的事常常发生，各种传媒也不断发表或名不虚传，或言过其实，乃至是瞞天过海的广告事情内情，房地产开发企业也因而遭到必定的惩办，但其遭到惩办的丢失与因虚伪广告而发生的收成比较微乎其微，房地产开发企业感觉不到痛痒，仍依然故我。本案中两边当事人争议的焦点在于商品房的出售广告和宣扬材料是要约约请仍是要约，被告在建造中更改宣扬材料确认的建造内容是否违约。